ti le bong da

  • Sự đóng góp
  • Thời gian cập nhật 25/10/2021
  • 3 readings
  • Rating 0
  • great
  • Step on

Giới thiệu về ti le bong da

ket qua bong da duc

【Tóm tắt】 Trong một thời gian dài, các chuyên gia tư vấn bất động sản (bao gồm thẩm định, môi giới, tiếp thị, quy hoạch, v.v.) về cơ bản đã không đề cập đến các yếu tố địa lý kiến ​​trúc trong việc xem xét các yếu tố hỗ trợ giá trị hàng hóa bất động sản. Xuất phát từ những hạn chế của hoạt động thẩm định giá bất động sản hiện nay về việc xem xét các yếu tố hỗ trợ giá trị hàng hóa bất động sản, bài viết này tìm hiểu sự cần thiết của phong thủy kiến ​​trúc khi xem xét các yếu tố hỗ trợ giá trị hàng hóa bất động sản, và đề xuất rằng cả sự kế thừa văn hóa và chuyên môn ứng dụng cần được nhấn mạnh. Các chuyên gia thẩm định bất động sản, trong các dịch vụ tư vấn kỹ thuật thẩm định, xem xét một cách khoa học sự hỗ trợ của điềm báo địa chất kiến ​​trúc đối với giá trị của hàng hóa bất động sản, đây không chỉ là nhu cầu thiết thực mà còn khả thi.


[Từ khóa]thẩm định bất động sản; phong thủy xây dựng; giá trị


Ngành thẩm định giá bất động sản của Trung Quốc ra đời từ đầu những năm 1990 và là sản phẩm của quá trình cải cách thương mại hóa nhà ở, phát triển từ chức năng thẩm định giá bất động sản của bộ phận quản lý bất động sản sang dịch vụ thị trường và "tái cơ cấu tách rời". Sau gần 30 năm đổi mới và phát triển, vai trò của dịch vụ thẩm định giá bất động sản trong hoạt động kinh tế xã hội là không cần bàn cãi, đã chuyển dần từ thẩm định giá sang tư vấn giá, từ dịch vụ hành chính sang dịch vụ thị trường. Với việc mở rộng phạm vi dịch vụ của thị trường thẩm định bất động sản và sự gia tăng nhu cầu tư vấn giá, người vận chuyển tư vấn kỹ thuật thẩm định bất động sản - báo cáo thẩm định không còn chỉ là một hoặc một vài mẩu giấy mà còn cần cung cấp hàng chục hàng trăm trang tài liệu tính toán giá chuẩn và các tài liệu tư vấn kỹ thuật chi tiết, khoa học và chuyên nghiệp, trong đó tính đầy đủ và đáng tin cậy của việc xem xét các yếu tố hỗ trợ giá trị của sản phẩm bất động sản là rất quan trọng. Để xem xét một cách toàn diện các yếu tố hỗ trợ của giá trị hàng hóa bất động sản, phù hợp với tính kế thừa văn hóa và ứng dụng chuyên môn, việc xem xét một cách khoa học tác động của phong thủy kiến ​​trúc đến giá trị của hàng hóa bất động sản trong kỹ thuật định giá là nhu cầu thực tế và khả thi. các dịch vụ tư vấn.


1. Suy nghĩ về những hạn chế của dịch vụ tư vấn thẩm định giá bất động sản hiện nay về việc xem xét các yếu tố hỗ trợ của giá trị hàng hoá bất động sản


Tác giả đã tham gia học tập, giảng dạy, nghiên cứu khoa học và hành nghề thẩm định bất động sản hơn 20 năm. giá trị là nền tảng chuyên nghiệp được chia sẻ bởi những người hành nghề trung gian bất động sản. Nội dung cốt lõi của nhận thức chuyên môn về giá trị hàng hóa bất động sản là cách xem xét một cách toàn diện các yếu tố hỗ trợ của giá trị hàng hóa bất động sản, bao gồm chiều hướng và mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố hỗ trợ và hình thành mối quan hệ tác động đến đích. Tác giả cho rằng dịch vụ tư vấn thẩm định giá bất động sản hiện nay chưa xem xét một cách toàn diện vị trí của đối tượng thẩm định và sự hài hòa của môi trường bên trong và bên ngoài từ góc độ kiến ​​trúc địa khí, điều này có những hạn chế so với nhu cầu thực tế.


1.1 Dưới góc độ của kỳ thi kiểm tra năng lực hành nghề thẩm định giá bất động sản quốc gia để thấy được những hạn chế


Người hành nghề thẩm định bất động sản được chia thành thẩm định viên bất động sản và thẩm định viên bất động sản (hoặc trợ lý thẩm định viên). Trong đó, thẩm định viên bất động sản là những người hành nghề đã vượt qua kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề thống nhất trên toàn quốc, đạt "Chứng chỉ năng lực thẩm định viên bất động sản", được cấp "Chứng chỉ đăng ký thẩm định viên bất động sản" thông qua đăng ký. Người chưa có "Giấy chứng nhận đăng ký hành nghề thẩm định giá bất động sản" không được kinh doanh dịch vụ thẩm định giá bất động sản với danh nghĩa giám định viên bất động sản. Năm 1988, Trung Quốc bắt đầu triển khai việc hành nghề thẩm định giá bất động sản có chứng chỉ và cấp chứng chỉ thẩm định giá bất động sản. Năm 1993 và 1994, Bộ Xây dựng và Bộ Cán bộ phối hợp tổ chức hai đợt gồm 346 giám định viên BĐS. Theo Điều 33 của Luật Quản lý Bất động sản Đô thị của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa, nhà nước thực hiện hệ thống thẩm định giá bất động sản, điều 34 nhà nước thực hiện hệ thống kê khai giá giao dịch bất động sản, và điều 58 nhà nước thực hiện một bất động sản. hệ thống chứng nhận năng lực của nhân viên thẩm định giá. "Hệ thống chứng nhận năng lực cho thẩm định viên về giá bất động sản" đã trở thành một hệ thống luật định. Kể từ năm 1995, kỳ thi sát hạch năng lực thống nhất cho các thẩm định viên bất động sản đã được thực hiện trên cả nước. Năm 2004, các nhà thẩm định bất động sản Đại lục và các nhà khảo sát Hồng Kông (ngành) đã nhận ra sự công nhận lẫn nhau về bằng cấp, trở thành sự công nhận lẫn nhau về trình độ chuyên môn đầu tiên được "Đại lục và Hồng Kông sắp xếp để thiết lập mối quan hệ thương mại chặt chẽ hơn" (CE-PA) công nhận. Sau khi thực hiện "Luật cấp phép hành chính", việc đăng ký bằng cấp của thẩm định viên bất động sản là một hạng mục giấy phép hành chính theo luật định của quốc gia, và hệ thống trình độ thẩm định bất động sản mang đặc trưng Trung Quốc về cơ bản đã hình thành.


Theo trên, từ năm 1995, một kỳ thi sát hạch năng lực thống nhất cho các thẩm định viên bất động sản đã được thực hiện trong cả nước; sau khi thực hiện "Luật Cấp phép hành chính", trình độ của thẩm định viên bất động sản đã được đăng ký như một hạng mục giấy phép hành chính theo luật định của quốc gia, nhưng các thẩm định viên bất động sản Trung Quốc và Cuốn sách kiểm tra năng lực thẩm định bất động sản quốc gia do Viện Đại lý Bất động sản biên soạn, bao gồm "Hệ thống và chính sách bất động sản cơ bản", "Vận hành và quản lý phát triển bất động sản", "Lý thuyết và phương pháp định giá bất động sản" , "Các trường hợp và phân tích định giá bất động sản", "Kiến thức về thẩm định giá bất động sản" đã được tái bản và in nhiều lần. phong thủy kiến ​​trúc hay nghiên cứu văn hóa phong thủy kiến ​​trúc.


1.2 Dưới góc độ giáo dục và giảng dạy nghiệp vụ bất động sản trong các trường cao đẳng và đại học, những hạn chế


Tác giả đã có hơn 20 năm tham gia học tập, giảng dạy, thực hành và nghiên cứu về thẩm định bất động sản, là thành viên của Tiểu ban Bất động sản của Ban Chỉ đạo Giảng dạy Kỹ thuật Xây dựng của Bộ Nhà ở và Đô thị- Phát triển nông thôn, và tham gia biên soạn và xem xét các yêu cầu cơ bản và hướng dẫn đào tạo thực hành cho việc giảng dạy nghiệp vụ bất động sản ở các trường cao đẳng nghề trên toàn quốc. các chuyên ngành đào tạo cao đẳng nghề trên cả nước, và không đề cập đến việc sinh viên phải học các khóa học về môi trường sống, phong thủy kiến ​​trúc hay văn hóa phong thủy kiến ​​trúc. Thống kê chưa đầy đủ về chương trình đào tạo nhân tài bất động sản hiện nay hoặc kế hoạch giảng dạy của các trường cao đẳng, đại học khác nhau, chuyên ngành bất động sản về cơ bản không cung cấp giá trị hàng hóa bất động sản, môi trường sống bất động sản hoặc các khóa học về phong thủy kiến ​​trúc, văn hóa phong thủy kiến ​​trúc.


1.3 Dưới góc độ của dịch vụ tư vấn thẩm định giá bất động sản để thấy được những hạn chế


Dịch vụ tư vấn thẩm định giá bất động sản của Trung Quốc đã phát triển từ chức năng thẩm định giá bất động sản của cơ quan hành chính bất động sản sang dịch vụ thị trường và “tái cơ cấu tách rời”. Tác giả rất coi trọng việc xem xét các báo cáo thẩm định bất động sản trong một thời gian dài, các báo cáo thẩm định bất động sản của các cơ quan thẩm định trên cả nước có độ dài và chất lượng khác nhau, nhưng khung hình thức và nội dung đều thống nhất. Dịch vụ tư vấn thẩm định giá bất động sản của Trung Quốc đã trải qua gần 30 năm cải cách và phát triển, dịch vụ tư vấn thẩm định giá bất động sản đã chuyển từ chức năng thẩm định giá bất động sản sang dịch vụ thị trường tư vấn giá ngày càng rộng rãi. Báo cáo thẩm định cũng chuyển từ thẩm định giá một vài hoặc hơn chục lần thẩm định. Báo cáo kết quả được xây dựng với hàng chục trăm trang tài liệu tư vấn kỹ thuật tính giá chi tiết, khoa học, chuyên nghiệp và chuẩn hóa, về cơ bản là ba giai đoạn phát triển. Báo cáo thẩm định giá là sản phẩm dịch vụ do cơ quan thẩm định giá bất động sản cung cấp cho khách hàng, công việc cốt lõi là khảo sát và tính toán giá trị bất động sản của đối tượng thẩm định, khách hàng cần biết kết quả thẩm định giá và giá trị đồng tiền. yếu tố hỗ trợ giá trị. Do đó, từ bảng khảo sát bên ngoài được công ty thẩm định sử dụng để khảo sát bên ngoài đối tượng được thẩm định, quy trình xác định giá trị bất động sản của đối tượng được thẩm định trong báo cáo thẩm định, đặc biệt là nội dung liên quan đến bảng khảo sát bên ngoài của đối tượng được thẩm định. đối tượng, chúng ta có thể biết được các yếu tố hỗ trợ của các chuyên gia tư vấn thẩm định bất động sản đối với giá trị của sản phẩm bất động sản. Xem xét nó có kỹ lưỡng và thực tế hay không. Thật không may, các báo cáo thẩm định chất lượng cao của công ty thẩm định bất động sản hiện tại của Zhongguan và khảo sát bên ngoài đối tượng thẩm định về cơ bản không đề cập đến sự hài hòa giữa đối tượng thẩm định và môi trường, phân tích khả năng sống và không có ứng dụng của môi trường sống hoặc phong thủy kiến ​​trúc. hiểu biết. Mặc dù có một mô tả về vị trí của mục tiêu thẩm định, nó đã không đưa ra được một phân tích hợp lý. Bằng cách này, tính khoa học và độ tin cậy của kết quả định giá bị giảm đi rất nhiều.


2. Phân tích sự cần thiết của phong thủy kiến ​​trúc như một yếu tố hỗ trợ cho việc cân nhắc giá trị hàng hóa bất động sản


2.1 Phân tích đặc điểm giá trị của hàng hóa bất động sản


Với việc cải cách hệ thống sử dụng đất và hệ thống thương mại hóa nhà ở của Trung Quốc vào những năm 1980, thúc đẩy sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, người ta ngày càng chú ý đến giá cả hàng hóa bất động sản. Giá cả bất động sản là biểu hiện tiền tệ của giá trị hàng hoá bất động sản. Sự hình thành giá bất động sản là kết quả của sự tương tác giữa công dụng của hàng hoá bất động sản, sự khan hiếm tương đối và nhu cầu hiệu quả của người dân đối với hàng hoá bất động sản. Công dụng của hàng hóa bất động sản là mức độ thỏa mãn mong muốn của con người do sở hữu và sử dụng bất động sản. Công dụng của hàng hoá bất động sản là tiền đề hình thành giá cả hàng hoá bất động sản. Tất nhiên, chỉ có sử dụng hiệu quả, nếu không có nhu cầu hiệu quả và khan hiếm thì không thể hình thành giá cả hàng hóa bất động sản. Đất đai là tài nguyên không tái tạo, số lượng có hạn nên tính khan hiếm cao. Tiện ích và sự khan hiếm tương đối của bất động sản sẽ tạo ra giá trị, nhưng điều này không có nghĩa là nó có thể được thể hiện trực tiếp bằng giá cả. Để biến giá bất động sản thành hiện thực, họ cũng phải có sức mua thực tế, tức là phải có cầu hiệu quả. Đây là những nguyên tắc cơ bản về giá trị và giá cả của hàng hóa bất động sản ở nước ta.


Giá bất động sản bao gồm giá nhà và công trình xây dựng và giá bất động sản. Công trình là sản phẩm của lao động và có giá trị lao động. Tuy nhiên, với tư cách là tài nguyên không tái tạo, đất nói chung không phải là sản phẩm của lao động mà là một loại hàng hoá đặc biệt, số lượng có hạn và độ khan hiếm cao, giá trị của nó được hình thành do sự khan hiếm và công dụng của đất. Vì vậy, việc khám phá giá trị của hàng hóa bất động sản với sự trợ giúp của lý thuyết giá trị lao động là chưa đủ, cần sử dụng lý thuyết giá trị hữu ích và lý thuyết bức xạ về giá trị, đặc biệt là lý thuyết bức xạ giá trị. Một số học giả cho rằng lý thuyết bức xạ giá trị đất chủ yếu đề cập đến phần đất chưa được ngưng tụ bởi sức lao động của con người, bao gồm lượng giá trị được bức xạ hoặc chuyển giao từ lao động xã hội tích lũy trên đất liền kề, và nó cũng giống như đất mà đã cô đọng giá trị sử dụng sức lao động của con người như nhau, so sánh thì chúng cũng nên có giá trị xã hội như nhau. Một số học giả cũng bày tỏ điều đó như: "Các chức năng do xây dựng tạo ra sẽ lan tỏa đến vùng đất liền kề, vùng đất xung quanh hoặc vùng đất xa hơn, do đó lợi ích kinh tế của chúng sẽ được cải thiện."


Với những điều trên, chúng ta có thể hiểu rằng giá trị của sản phẩm bất động sản bao gồm giá trị vật chất, giá trị vốn chủ sở hữu và giá trị vị trí. Đối tượng vật chất của bất động sản là những phần hữu hình và hữu hình của bất động sản như hình thức bên ngoài, kết cấu, trang thiết bị, trang trí của tòa nhà, hình dạng của khu đất, mức độ san lấp mặt bằng và tính hoàn chỉnh của cơ sở hạ tầng. Vốn chủ sở hữu của bất động sản đề cập đến phần vô hình và vô hình của bất động sản, bao gồm các quyền, lợi ích và thu nhập. Vị trí của bất động sản đề cập đến vị trí không gian của bất động sản. Thông thường người ta cho rằng vị trí của bất động sản có thể được hiểu theo bốn khía cạnh: vị trí (hay vị trí), giao thông, môi trường (bao gồm môi trường tự nhiên, môi trường nhân tạo, môi trường xã hội, cảnh quan, v.v.) và các tiện ích hỗ trợ (bao gồm cơ sở hạ tầng và công cộng Cơ sở dịch vụ). Mối quan hệ chặt chẽ giữa giá cả, giá trị và vị trí gần như là duy nhất đối với bất động sản. Phương Tây cho rằng có 3 bí quyết khi đầu tư vào bất động sản, thứ nhất là vị trí, thứ hai là vị trí, thứ ba là vị trí, “vị trí, vị trí và vị trí”. Hai bất động sản có cùng trạng thái vật chất và vốn chủ sở hữu, nếu tình trạng vị trí khác nhau thì giá cả và giá trị sẽ khác nhau, thậm chí rất khác nhau.


2.2 Phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến giá trị hàng hóa bất động sản


Theo như trên, giá trị hàng hóa bất động sản bao gồm ba phần: giá trị vật chất, giá trị vốn chủ sở hữu và giá trị vị trí. Chúng tôi cũng có thể giải thích các yếu tố hỗ trợ hoặc ảnh hưởng đến giá trị hàng hóa bất động sản dưới ba khía cạnh: yếu tố vật chất, yếu tố vốn chủ sở hữu và yếu tố vị trí. Mối quan hệ chặt chẽ giữa giá cả, giá trị và vị trí gần như là duy nhất đối với bất động sản. Ba bí quyết đầu tư bất động sản, thứ nhất là vị trí, thứ hai là vị trí, thứ ba là vị trí. Những điều này đủ cho thấy rằng cốt lõi của các yếu tố hỗ trợ hoặc ảnh hưởng đến giá trị hàng hóa bất động sản là yếu tố vị trí của nó, và nó cũng là yếu tố duy nhất đối với các yếu tố hỗ trợ giá trị hàng hóa bất động sản. Do sự hỗ trợ lớn và tầm quan trọng của các yếu tố môi trường vị trí đối với giá trị của hàng hóa bất động sản, hai bất động sản có cùng trạng thái vật chất và vốn chủ sở hữu, nếu vị trí khác nhau thì giá cả và giá trị sẽ khác nhau, thậm chí rất khác nhau. Do đó, việc khám phá giá trị của hàng hóa bất động sản với sự trợ giúp của lý thuyết giá trị lao động là chưa đủ. hàng hóa bất động sản.


2.3 Thảo luận về sự cần thiết của điềm báo địa lý kiến ​​trúc như một yếu tố hỗ trợ cho giá trị hàng hóa bất động sản


Theo phần trên, giá trị của hàng hóa bất động sản chủ yếu được xác định theo vị trí và môi trường bên trong và bên ngoài, và sự mất giá của hàng hóa bất động sản chủ yếu là khấu hao kinh tế bên ngoài (môi trường), không liên quan đến vật liệu xây dựng của chính nó. Và phong thủy kiến ​​trúc là nghệ thuật giao hòa giữa kiến ​​trúc và môi trường, là một nghệ thuật kiến ​​trúc đặc biệt. Vì vậy, phù hợp với cả di sản văn hóa và ứng dụng chuyên nghiệp, không giới hạn về thể loại, tích hợp lý thuyết và thực hành, học và hiểu đồng thời, tôn trọng phong tục, tôn trọng trật tự công cộng và phong tục tốt, các khái niệm nghiên cứu và ứng dụng, các chuyên gia thẩm định bất động sản coi kiến trúc phong thủy như giá trị của hàng hóa bất động sản trong dịch vụ tư vấn kỹ thuật thẩm định Việc xem xét các yếu tố hỗ trợ là thực tế và khả thi và cần thiết.


3. Suy ngẫm về mối quan hệ giữa thẩm định bất động sản và điềm báo địa lý kiến ​​trúc thực tế


3.1 Suy đoán về mối quan hệ giữa điềm báo địa lý kiến ​​trúc và môi trường sống


Phong thủy đã ăn sâu vào văn hóa truyền thống của chúng ta, nước ta được thế giới công nhận là cội nguồn của Phong thủy, Phong thủy là một hiện tượng văn hóa rất đặc sắc. Điềm báo kiến ​​trúc, làm vườn, kiến ​​trúc đều là một trong ba thuyết của kiến ​​trúc cổ truyền Trung Quốc, chủ trương giao hòa giữa con người và thiên nhiên. Vườn thượng uyển, được coi như một điển hình về việc sử dụng Phong thủy, được khai quật nhân tạo, nhưng nó có vẻ giống như một thiên nhiên, và nó được hòa nhập với thiên nhiên. Đứng trước sự đe dọa của thiên nhiên, kẻ mạnh kẻ yếu và sự chọn lọc của tự nhiên, người xưa đã biết triết lý về sự hợp nhất của thiên nhiên và con người, họ đã sử dụng những từ như "thiên lý", "thiên thời, địa lợi". "và con người" để cảnh báo các thế hệ tương lai phải hài hòa với nhau, hòa hợp với thiên nhiên. Lời tựa của Vương Bân trong "Lời tựa của Lăng Vương Đằng", "Hoàng hôn và cánh chim cô đơn bay cùng nhau, và nước mùa thu là bầu trời dài và một màu." Nó cho thấy rằng chúng ta phải điều tra cẩn thận, tìm hiểu môi trường tự nhiên, thích ứng với tự nhiên, để có thể đạt được thời gian, địa điểm và sự hòa hợp tốt nhất giữa con người với nhau, đạt được một môi trường sống và trạng thái hài hòa hoàn hảo giữa con người và thiên nhiên.


Đúng là phong thủy kiến ​​trúc đã và đang trở thành điểm nóng trong ngành bất động sản hiện nay. Kể từ khi bất động sản ở Trung Quốc đại lục phát triển, Phong Thủy đã lọt vào tầm nhìn của các nhà phát triển và thậm chí là trái tim của khách hàng. Phong thủy và bất động sản có một điểm chung là đều đề cao tính “hướng về con người”, tạo nên “môi trường đáng sống” và xây dựng “xã hội hài hòa”. Ví dụ, đối với bất động sản, thông qua quy hoạch tổng thể về phong thủy, gió tụ khí, đất trời giao hòa, bất động sản và thiên nhiên hài hòa, thống nhất. Nhưng điều chưa hài lòng là do lợi ích của kinh tế thị trường, quy hoạch xây dựng đô thị và phát triển bất động sản thiên về xem xét tỷ lệ sử dụng đất, theo đuổi tối đa hóa diện tích xây dựng và tối đa hóa lợi ích, và đương nhiên không được thế giới nể phục. , và lợi dụng nó., Bỏ qua thiệt hại cho thiên nhiên và sinh thái sẽ bị Thượng đế lên án, phủ nhận triết lý khoa học về sự hài hòa giữa con người và thiên nhiên được nhấn mạnh bởi điềm báo địa chất kiến ​​trúc. Hiện nay, đất đô thị bị chi phối bởi lợi ích, sự phát triển quá mức và mất trật tự, sinh thái bị hủy hoại nghiêm trọng, người dân sống ở thành phố không thể cảm nhận được vẻ đẹp và sự thoải mái mà kiến ​​trúc hiện đại mang lại cho chúng ta, mà họ cảm thấy một loại phiền muộn, lo lắng. lòng, xung đột tình làng nghĩa xóm, một số hàng xóm không nhận ra nhau, cũng có những xung đột giữa chính quyền và người dân, và tác giả cho rằng những hiện tượng này có liên quan mật thiết đến sự bất hòa hiện nay của môi trường định cư của con người.


Với sự phát triển đồng thời của khoa học kiến ​​trúc và khoa học môi trường sinh thái, bản chất khoa học của điềm báo địa chất kiến ​​trúc và môi trường sống đã được xem xét từ một góc độ mới trên thế giới, và kỷ luật cổ xưa về điềm báo địa lý đã mang lại sức sống mới. Có thể nói, phong thủy kiến ​​trúc là môn khoa học nghiên cứu mối quan hệ giữa kiến ​​trúc và môi trường tự nhiên. Những bộ môn liên quan mật thiết đến phong thủy trong khoa học hiện đại bao gồm địa lý, khoa học môi trường, kiến ​​trúc, trong thực tế, có lẽ kiến ​​trúc sử dụng phong thủy nhiều nhất. Do đó, tác giả cho rằng phong thủy kiến ​​trúc và môi trường sống nằm cùng đường, là hai khía cạnh của cùng một vấn đề, cùng mục đích “hướng về con người”, tạo nên “môi trường đáng sống” và xây dựng một “xã hội hài hòa. ".


3.2 Suy đoán về mối quan hệ giữa thẩm định bất động sản và điềm báo địa lý kiến ​​trúc thực tế


Thẩm định bất động sản được đề cập trong bài viết này đề cập đến việc ước tính và đánh giá giá trị hàng hóa bất động sản của các chuyên gia tư vấn bất động sản (bao gồm thẩm định, môi giới, tiếp thị, lập kế hoạch, v.v.). Thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp là người thẩm định giá bất động sản chuyên nghiệp dựa trên mục đích thẩm định, tuân theo các nguyên tắc thẩm định, theo quy trình thẩm định, lựa chọn phương pháp thẩm định phù hợp, phân tích toàn diện các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản và đối xử khách quan với đối tượng thẩm định tại điểm. Hoạt động tư vấn chuyên nghiệp để tính toán và xác định giá trị hợp lý. Đối với hoạt động thẩm định bất động sản chuyên nghiệp ở nước ta, bài viết trước đã mô tả quá trình sản xuất, thi hành nghề, cấp chứng chỉ, ghi nhận các hạng mục giấy phép hành chính theo luật định của quốc gia và quá trình chuyển đổi từ thẩm định kinh tế trong các hoạt động kinh tế và xã hội sang tư vấn giá cả, từ dịch vụ hành chính. để tiếp thị các dịch vụ, như được mô tả trong bài viết trước, tôi sẽ không nhắc lại ở đây. Dù là thẩm định bất động sản được đề cập trong bài viết này hay thẩm định bất động sản chuyên nghiệp ở nước ta thì nguyên tắc đều giống nhau và công việc cốt lõi là như nhau. Vì vậy, gọi chung là thẩm định giá bất động sản đều là hoạt động tư vấn, dịch vụ kỹ thuật chuyên nghiệp về giá trị hàng hóa bất động sản. Là hoạt động tư vấn và dịch vụ kỹ thuật chuyên nghiệp về giá trị hàng hóa bất động sản, thẩm định giá bất động sản, công việc cốt lõi của nó là khảo sát đối tượng thẩm định và ước tính giá trị bất động sản. Xem xét một cách tổng thể các yếu tố hỗ trợ của giá trị hàng hóa bất động sản, bao gồm cả chiều hướng và mức độ ảnh hưởng của từng yếu tố hỗ trợ và hình thành mối quan hệ tác động. Phương pháp định giá phù hợp, phân tích toàn diện tác động Trên cơ sở các yếu tố giá bất động sản, giá trị khách quan, hợp lý của đối tượng thẩm định tại thời điểm xác định giá trị được đo lường, đánh giá nhằm nâng cao tính khoa học và độ tin cậy của công tác thẩm định. kết quả.


Việc xem xét toàn diện các yếu tố hỗ trợ của giá trị hàng hóa bất động sản là chìa khóa để xác định chính xác các kết quả định giá khác nhau của các đối tượng định giá khác nhau, đồng thời là nguồn gốc tạo nên tính khoa học và độ tin cậy của các kết quả định giá. Giá trị hàng hóa của bất động sản bao gồm giá trị vật chất, giá trị vốn chủ sở hữu và giá trị vị trí, tức là các yếu tố hỗ trợ hoặc ảnh hưởng đến giá trị hàng hóa của bất động sản được chia thành ba khía cạnh: yếu tố vật chất, yếu tố vốn chủ sở hữu và yếu tố vị trí. Mối tương quan chặt chẽ giữa giá hàng hóa, giá trị và vị trí là duy nhất đối với hàng hóa bất động sản. Ngoài ra, giá trị của hàng hóa bất động sản chủ yếu được xác định bởi vị trí và môi trường bên trong và bên ngoài. trong bài viết trước và sẽ không nhắc lại ở đây). Do đó, việc khảo sát, phân tích một cách khoa học, toàn diện, xem xét vị trí của mục tiêu thẩm định và môi trường bên trong và bên ngoài là ưu tiên hàng đầu của công tác thẩm định bất động sản, là bảo đảm cơ bản để đảm bảo tính khoa học và độ tin cậy của kết quả thẩm định.


Phong thủy kiến ​​trúc là môn khoa học nghiên cứu mối quan hệ giữa kiến ​​trúc và môi trường tự nhiên. Phong thủy kiến ​​trúc là một nghệ thuật làm cho con người và môi trường hài hòa, và nó là một nghệ thuật kiến ​​trúc đặc biệt. Điềm báo kiến ​​trúc, làm vườn, kiến ​​trúc đều là một trong ba thuyết của kiến ​​trúc cổ truyền Trung Quốc, chủ trương giao hòa giữa con người và thiên nhiên. Phong thủy kiến ​​trúc và môi trường sống nằm chung một đường thẳng, là hai khía cạnh của cùng một vấn đề, cùng mục đích “hướng về con người”, tạo nên “môi trường đáng sống” và xây dựng “xã hội hài hòa” (bài trước đã đã được mô tả, và tôi sẽ không lặp lại nó ở đây). Việc khảo sát, phân tích một cách khoa học, toàn diện và xem xét vị trí, môi trường bên trong và bên ngoài của mục tiêu định giá không thể tách rời việc nghiên cứu điềm báo về địa khí kiến ​​trúc. Việc xem xét một cách khoa học, kỹ lưỡng và chính xác vị trí của mục tiêu định giá và môi trường bên trong và bên ngoài là bảo đảm cơ bản để đảm bảo tính khoa học và độ tin cậy của kết quả định giá. Vì vậy, tính khoa học và uy tín của các chuyên gia tư vấn bất động sản (bao gồm định giá, môi giới, tiếp thị, quy hoạch, v.v.) về việc ước tính và xác định giá trị hàng hóa bất động sản không thể tách rời việc nghiên cứu, hiểu và ứng dụng phong thủy kiến ​​trúc truyền thống.


Phong thủy hiện đại đã được ghép và tích hợp với các khoa học tự nhiên hiện đại khác nhau trên cơ sở Phong thủy truyền thống. Chẳng hạn như địa vật lý và phong thủy, địa chất thủy văn và phong thủy, cảnh quan môi trường và phong thủy, kiến ​​trúc sinh thái và phong thủy, thiên văn vũ trụ và phong thủy, khí tượng và phong thủy, định hướng từ trường và phong thủy, tin học nhân sinh và phong thủy, v.v. Phong thủy hiện đại và khoa học tự nhiên hiện đại được ghép và tích hợp. Trên cơ sở này, tác giả đề xuất rằng việc thẩm định bất động sản và kiến ​​trúc thực tế ghép và tích hợp Phong thủy, phù hợp với sự kế thừa văn hóa và ứng dụng chuyên nghiệp, không giới hạn ở khái niệm thể loại, lý thuyết và thực hành, học hỏi và hiểu biết, đòi hỏi các chuyên gia thẩm định bất động sản. trong dịch vụ tư vấn kỹ thuật thẩm định, Nghiên cứu và tìm hiểu tình hình phong thủy kiến ​​trúc, trường khí phong thủy kiến ​​trúc, phong thủy kiến ​​trúc hung dữ, thực hành dự án bất động sản có giá trị quy hoạch phong thủy, giá trị phong thủy sân vườn, giá trị phong thủy trang trí, v.v., học hỏi, kế thừa, tiếp biến và vận dụng nền văn hóa phong thủy kiến ​​trúc truyền thống Trung Hoa sâu rộng và sâu sắc.


Dịch vụ tư vấn thẩm định giá bất động sản đã chuyển từ thẩm định giá bất động sản của bộ phận hành chính bất động sản sang tư vấn giá và từ dịch vụ hành chính sang dịch vụ thị trường. tài liệu tư vấn chuyên nghiệp và kỹ thuật như tính toán giá tiêu chuẩn. Trong số đó, các cân nhắc về vị trí bất động sản, môi trường bên trong và bên ngoài hỗ trợ giá trị của bất động sản là quan trọng nhất và nó là nội dung cốt lõi của báo cáo định giá (nó đã được mô tả trong phần trước và sẽ không được nhắc lại ở đây). Vì vậy, tác giả cho rằng phong thủy kiến ​​trúc sắp hoặc đã trở thành khả năng chuyên môn của các chuyên gia thẩm định bất động sản, nên sử dụng phong thủy kiến ​​trúc như nội dung của kỳ thi kiểm tra năng lực hành nghề thẩm định bất động sản quốc gia, kết hợp phong thủy kiến ​​trúc. phong thủy vào bất động sản chuyên nghiệp giáo dục và giảng dạy, và thúc đẩy văn hóa phong thủy kiến ​​trúc xây dựng Lớp học trong các trường cao đẳng và đại học.


người giới thiệu:

  [1]Gong Pengteng, Jiang Shenglin. Thảo luận về các yếu tố phong thủy trong phương pháp so sánh đánh giá bất động sản[J]Môi giới và Định giá Bất động sản Trung Quốc, 2015, (6).

  [2]Chai Qiang "Các lý thuyết và phương pháp đánh giá bất động sản"[M]. Báo chí Công nghiệp Xây dựng Trung Quốc, 2015.

  [3]Wang Liang. Phân tích về việc áp dụng văn hóa phong thủy trong thiết kế không gian dân cư hiện đại[D]Thành phố Yanji, Cát Lâm: Đại học Yanbian, 2012.

  [4]Zhang Kunlun. Về "Bức xạ giá trị" —Phản án về lý thuyết giá trị đất đai[J]Tài chính đương đại, 2005, (2).

  [5]Liu Xiaohui. Về tư tưởng lập kế hoạch và thiết kế thơ[D]Trung Khánh: Đại học Trùng Khánh, 2010.

Vài nét về tác giả: Tang Maohua (sinh năm 1974), nam, Thiệu Dương, Hồ Nam, đơn vị công tác Trường Cao đẳng Kỹ thuật và Xây dựng Đô thị Hồ Nam, phó giáo sư, thẩm định viên bất động sản cao cấp, đại lý bất động sản, thẩm định viên tư pháp, hướng nghiên cứu: thẩm định bất động sản.

Chen Huiling (sinh năm 1972), nữ, Thiệu Dương, Hồ Nam, đơn vị công tác Trường Cao đẳng Nghề Kỹ thuật Xây dựng Đô thị Hồ Nam, giảng viên, kỹ sư sân vườn, bộ phận quản lý tài sản, hướng nghiên cứu: môi trường tài sản và cảnh quan.



Chúc các bạn đọc tin ti le bong da vui vẻ!

bong

Original text